Живей и инвестирай в сърцето на Пукет

Да, чужденци могат да купуват имоти в Тайланд. Съществуват два вида права на собственост за чужденци: Freehold и Leasehold.

Freehold – пълна собственост за неограничен период, позволяваща имотът да бъде препродаван, подаряван или наследяван.
Основни характеристики:

• независимост от предишния собственик при препродажба;

• freehold имотите са по-скъпи от leasehold;

• таксите за регистрация са по-високи в сравнение с leasehold.

Leasehold – право на ползване и управление на имота за ограничен период (обикновено 90 години) с възможност за препродажба, подаряване или завещаване.
Основни характеристики:

• Leasehold имотите са с около 10% по-евтини;

• таксите за регистрация са по-ниски;

• договорът за наем трябва да се подновява на всеки 30 години в Поземлената служба;

• няма съсобственост върху общите части в жилищна сграда;

• опростена процедура за плащане;

• не подлежи на данъчно облагане и не изисква деклариране като чуждестранна собственост.

При регистрация на Freehold собственост се дължат следните данъци и такси:

• Такса за прехвърляне: 2% от стойността на имота;

• Специфичен бизнес данък: 3.3% от оценъчната стойност на имота. Дължи се само ако имотът се продава в рамките на първите 5 години от собствеността на едно и също лице. В противен случай се начислява гербов налог;

• Гербов налог: 0.5% от по-високата стойност (договорна цена или оценъчна стойност). Ако се прилага специфичен бизнес данък, гербов налог не се дължи;

• Данък при източника (Withholding Tax): изчислява се по сложна формула, отчитаща оценъчната стойност на имота, периода на притежание от продавача и индивидуалната данъчна ставка за доход. Поземлената служба извършва точната калкулация, която може да бъде поискана предварително.

Размерът на таксите и данъците зависи от много фактори, като точната сума се определя от Поземлената служба. Средно, при Freehold покупка те възлизат на около 5–7% от стойността на сделката.

Обикновено купувач и продавач разделят таксата за прехвърляне (2%) поравно (50/50). Продавачът плаща останалите данъци, но страните могат индивидуално да се споразумеят кой какво да поеме.

При регистрация на Leasehold собственост се дължат:

• Такса за регистрация: 1% от стойността на имота по договора;

• Гербов налог: 0.1% от стойността на имота по договора.

Общо това е 1.1% от стойността на имота и обикновено се заплаща от купувача.

В жилищните комплекси има месечни такси за поддръжка на общите части, които обикновено включват:

• 24-часова охрана;

• почистване и поддръжка на общите площи;

• поддържане на градините;

• поддръжка на фитнес центъра;

• почистване на басейна;

• осветление на общите части и др.

В зависимост от нивото на комплекса, месечните такси могат да варират между 50 и 80 THB на кв.м от площта на апартамента. При покупка се заплаща и еднократна такса „sinking fund“ (резервен фонд), която обикновено е 600–800 THB на кв.м.

За вили се определя или фиксирана такса за поддръжка на общите части в комплекса, или таксата се базира на общата площ на земята към вилата. Допълнително се плащат отделни такси за поддръжка на градина и басейн.

Да, можете да закупите имот дистанционно и процесът е напълно безопасен. Сделката следва същите стъпки, както ако купувачът присъства на място на острова.

1. Свържете се с наш мениджър
   Ще подберем варианти дистанционно и ще ви изпратим цялата необходима информация (планове, снимки, разпределения, условия за плащане и примерен договор).
   Предлагаме нашите услуги безплатно за купувача – с пълен каталог от имоти и информация. Ще проверим всички документи и ще защитим интересите ви.

2. Избор на имот
   Онлайн консултация със специалист за уточняване на целите, изискванията и бюджета. След това ще подберем най-подходящите опции. За избраните имоти ще организираме онлайн обиколка на шоурумите и среща с мениджъра на строителя.

3. Резервация на избрания имот
   След окончателния избор договорът за резервация се подписва онлайн, а депозит от 100 000–200 000 THB се превежда по сметката на строителя. Договорът включва данни за страните, имота и график на плащанията. Внасянето на депозита сваля имота от пазара.

4. Подписване на договор
   След плащането на депозита се подписва договор за покупка, който уточнява условията на сделката, разходите, поддръжката и неустойките. Оригиналният договор и фактурата ще ви изпратим по куриер.

5. Плащане
   Плащането се извършва чрез банков превод към сметката на строителя от чужбина. Вие предоставяте на банката оригиналния договор за покупка, който вече сте получили.

6. Предаване на имота и регистрация на собствеността
   След пълното плащане и завършване на строителството, можете лично да получите имота или наш агент да го направи вместо вас. Регистрацията може да се извърши в присъствието ви или дистанционно с пълномощно чрез адвоката на строителя и наш експерт.

Няма съществени ограничения за продажба на имоти в Пукет и ние можем да ви съдействаме с целия процес на препродажба. Нашата агенция ще ви помогне да определите текущата пазарна стойност на имота, за да зададете конкурентна продажна цена.

Ще рекламираме вашия имот чрез нашата широка мрежа, включително онлайн обяви, социални медии и директни контакти с потенциални купувачи. Ние осигуряваме пълна подкрепа по правните и административни аспекти на процеса, като гарантираме, че всички необходими документи са подготвени и подадени правилно.

Ние предлагаме цялостни услуги по управление на имоти – от управление на наеми до поддръжка и ремонти. Нашият екип прилага ефективни маркетингови стратегии, за да гарантира висока заетост.

На всяко тримесечие ще получавате подробни финансови отчети с приходи и разходи, които ви помагат да следите своята инвестиция. Използвайки нашите услуги за управление на имоти, можете да сте спокойни, че вашият имот е добре управляван и поддържан, дори когато не сте в Пукет.

Ако сте чужденец, който не е резидент и не пребивава в Тайланд повече от 180 дни годишно, данъкът ви ще бъде 15% върху печалбата. Той се изчислява веднага, когато наемът се преведе на собственика и сумата се отчете към данъчната служба. След като се удържи 15% данък при източника, всички задължения са изпълнени. Управляващата компания или хотелският оператор действа като данъчен агент и вие не е нужно да попълвате данъчни декларации.

Ако сте чужденец, но резидент и живеете в Тайланд над 180 дни годишно, можете да получите TAX ID и да плащате данък по прогресивна скала от 5% до 37%, според общия ви годишен доход. В Тайланд се прилага прогресивен данък – колкото по-голяма печалба имате от наеми в рамките на календарна година, толкова по-висока е ставката.

Скалата за изчисление е следната:

• До 150 000 THB – освободени от данък;

• От 150 000 до 300 000 THB – 5%;

• От 300 000 до 500 000 THB – 10%;

• От 500 000 до 750 000 THB – 15%;

• От 750 000 до 1 000 000 THB – 20%;

• От 1 000 000 до 2 000 000 THB – 25%;

• От 2 000 000 до 4 000 000 THB – 30%;

• Над 4 000 000 THB – 37%.

Освен това, при плащане на данък, наемодателите имат право на 30% данъчно приспадане за разходи по поддръжка на имота. Тоест се облага само 70% от получените приходи, след което допълнително се приспадат още 30 000 THB.

Пример 1:
Ако годишният доход от наем е 100 000 THB:

• 70% = 70 000 THB подлежат на облагане;

• минус 30 000 THB = 40 000 THB облагаема сума;

• тя е под 150 000 THB → не се дължи данък.

Пример 2:
Ако доходът от наем е 1 000 000 THB:

• 70% = 700 000 THB;

• минус 30 000 THB = 670 000 THB облагаема сума.

Изчисление:

• първите 150 000 THB – без данък;

• следващите 150 000 THB – 5% = 7 500 THB;

• следващите 200 000 THB – 10% = 20 000 THB;

• останалите 170 000 THB – 15% = 25 500 THB.

Общо данък = 53 000 THB.

Всеки случай е индивидуален и зависи от вашите цели, бюджет и предпочитания. Ето основните предимства и недостатъци:

Предимства на покупката в ново строителство:

• най-добри цени преди и по време на строежа;

• увеличение на цената с 25–35% до завършване на обекта;

• възможност за избор на най-добрите опции (разпределение, етаж, гледка);

• възможност за промяна на разпределението и дизайна;

• удобни безлихвени разсрочени плащания;

• отговорността на строителя за сроковете е описана в договора.

Недостатъци на покупката в ново строителство:

• приходите от наем или възможността за живеене се отлагат до завършване на строежа;

• съществува риск от забавяне на строителството.

Предимства на покупката на имот от вторичния пазар:

• можете веднага да видите имота и жилищния комплекс;

• доходи от наем могат да се получават веднага след покупката или имотът може да се използва за живеене;

• купувачът обикновено получава пълен комплект мебели и уреди.

Недостатъци на покупката на имот от вторичния пазар:

• липсват разсрочени планове – цялата сума трябва да се заплати наведнъж;

• може да се наложат ремонти.